VOTRE PROJET DE A à Z
Une mission complète de maîtrise d’œuvre se déroule suivant 2 grandes phases : la conception architecturale & l’exécution des travaux. Elle peut être partielle ou totale, pas à pas, nous avançons ensemble.
Vous devrez aussi faire appel à des bureaux d’études spécialisés, pour l’étude de sol, l’étude thermique, les études de structure (Bois, Béton, Métal), ou économiste de la construction.
Les phases de conceptions architecturales se déroulent de la façon suivante :
En amont de la conception, la Faisabilité du projet est la première démarche à réaliser. En fonction du Plan Local d’Urbanisme PLU et divers règlements spécifiques à chaque commune, votre projet sera viable ou non réalisable. (FAISA)
L’élaboration du dossier d’Esquisses, comprend en premier lieu, le relevé de l’état existant, si nous travaillons sur un bâti existant. Cotes prises sur place, afin d’élaborer les plans de masses, les plans de rez-de-chaussée, étages, façades, coupes. Puis les esquisses comprenant 2 ou 3 variantes, vous seront présentées, expliquées dans les moindres détails, afin que vous puissiez nous indiquer les grandes directions à tenir, pour la suite. (ESQ)
Les dossiers d’Avant-Projet Sommaire et d’Avant-Projet Détaillé font la synthèse de tous nos échanges, en tenant compte de tous les arguments communiqués. (APS & APD)
Le dossier de demande de Permis de Construire, auprès des services urbanisme des villes concernées, est administratif. Il comprend divers RdV avec les services techniques (mairie, CAUE, Architectes des Bâtiments de France etc…), la réalisation du dossier des pièces graphiques (plans échelle 1/100e) et des pièces écrites (notice architecturale). (PC)
En suivant, place aux phases d’exécution :
Le dossier de Consultation des Entreprises, comprend les pièces graphiques (plans échelle 1/50e) et pièces écrites (descriptif sommaire) qui servira de base pour déterminer le coût des travaux définitif. (DCE)
Puis, je vous assiste pour la passation des Contrats de Travaux avec les entreprises choisies : signature des devis, élaboration des Ordres de Service engageant l’entreprise, le maitre d’œuvre et le maitre d’ouvrage. (ACT)
La direction de l’Exécution des Travaux est suivie selon le planning établi en amont. Aux cours des mois, le bâti prend forme. Les RdV de chantier hebdomadaire et comptes rendus réalisés en suivant, vous permettront de suivre l’avancement du chantier. La concrétisation de votre projet se dessine réellement. (DET)
Votre rêve est enfin réalisé. Je vous assiste aux Opérations de Réception avec les entreprises (réception, réserves et levées de réserves). (AOR)
En cours de chantier, des modifications peuvent être réalisées, en fonction des découvertes du bâti existant. Le dossier des Ouvrages Exécutés sera réalisé en fonction de tous les événements survenus en cours de chantier. (DOE)